COUTEVROULT (77580) — IMMEUBLE DE RAPPORT A VENDRE EN MONOPROPRIÉTÉ À PROXIMITÉ DE DISNEYLAND PARIS Coutevroult (77580)

COUTEVROULT (77580) — IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIÉTÉ À PROXIMITÉ DE DISNEYLAND PARIS

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR — EXPLOITATION LOCATIVE EN PLACE

À proximité immédiate de Val d’Europe et Disneyland Paris, découvrez cet ensemble immobilier en monopropriété offrant un fort potentiel d’investissement et une exploitation locative déjà établie.

L’immeuble est implanté sur un terrain avec stationnements privatifs et espaces extérieurs, et se compose de quatre logements indépendants, dont trois sont actuellement entièrement rénovés, meublés et exploités en location courte durée.

Le quatrième logement constitue un véritable potentiel de développement, avec un plateau restant à aménager.

UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES ATOUTS

Les trois logements actuellement exploités bénéficient chacun d’une identité décorative soignée et d’un positionnement différent : ambiance cottage, décoration artistique ou style contemporain.

L’exploitation est déjà organisée et bénéficie d’une clientèle touristique et professionnelle liée notamment à l’attractivité de Disneyland Paris et du secteur de Val d’Europe.

Revenus bruts générés sur les douze derniers mois : 113 000 € environ.

La reprise de l’activité permet ainsi à un acquéreur de bénéficier d’une exploitation existante, sans avoir à créer une activité locative à partir de zéro.

COMPOSITION

Logement 1 — T2 en rez-de-chaussée
Appartement rénové avec accès à un espace extérieur privatif.

Logement 2 — T3 en rez-de-chaussée
Appartement rénové avec jardin privatif, actuellement exploité en location courte durée.

Logement 3 — T3 en duplex
Appartement avec espace extérieur et terrasse, entièrement aménagé et décoré.

Logement 4 — Duplex à aménager
Plateau brut offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire et d’augmenter encore le potentiel d’exploitation de l’ensemble.

L’ensemble bénéficie également de quatre stationnements privatifs et de plusieurs espaces extérieurs à jouissance exclusive.

UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN

Les trois logements exploités sont vendus avec leur mobilier et leurs équipements, permettant une continuité de l’activité.

Les éléments nécessaires à la reprise de l’exploitation pourront être présentés à l’acquéreur dans le cadre du dossier de vente.

Le quatrième logement représente quant à lui une possibilité d’optimisation supplémentaire pour un investisseur souhaitant développer le potentiel de l’immeuble.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

La localisation constitue un véritable atout :

• À proximité de Disneyland Paris
• À proximité de Val d’Europe
• Accès rapide au RER A – Chessy
• Environ 30 minutes de Paris par les principaux axes routiers
• Secteur bénéficiant d’une demande locative touristique et professionnelle importante

LES + DE CE BIEN

• Immeuble indépendant en monopropriété
• Quatre logements
• Trois logements immédiatement exploités
• Revenus bruts d’environ 113 000 € sur les douze derniers mois
• Quatre stationnements privatifs
• Espaces extérieurs privatifs
• Logements rénovés et entièrement meublés
• Un logement supplémentaire à aménager
• Activité locative déjà en place
• Emplacement stratégique à proximité de Disneyland Paris et Val d’Europe

Un bien rare sur le secteur, particulièrement adapté à un investisseur recherchant un immeuble de rapport avec une activité existante et un potentiel de développement supplémentaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 Kwh/m²/an et classe CLIMAT C indice 5 kg/ CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2252 euros et 2637 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.