A VENDRE MAISON INDIVIDUELLE 117 M² – 4 CHAMBRES – GUÉRARD Guérard (77580)

MAISON INDIVIDUELLE 117 M² – 4 CHAMBRES – GUÉRARD

À découvrir en avant-première à Guérard, cette maison totalement individuelle de 117 m² habitables, implantée sur un beau terrain de 803 m² avec une agréable vue dégagée sur les champs.

Située dans un environnement calme et verdoyant, elle bénéficie également de la proximité de la gare de Guérard – La Celle-sur-Morin, un véritable atout pour les déplacements quotidiens.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec dégagement, une cuisine aménagée et équipée d'environ 14 m², ainsi qu'un séjour de 32 m² avec cheminée, offrant un espace de vie chaleureux.

Ce niveau comprend également deux chambres, une grande salle d'eau, une buanderie et un WC indépendant.

À l'étage, la maison dispose de deux chambres supplémentaires, d'une pièce palière et d'un second WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 803 m² offrant une belle vue sur les champs, ainsi que d'un abri de jardin.

La maison est également équipée d'une climatisation réversible.

LES ATOUTS :
• Maison totalement individuelle
• 117 m² habitables
• 4 chambres
• Séjour de 32 m² avec cheminée
• Cuisine aménagée et équipée
• Terrain de 803 m²
• Vue dégagée sur les champs
• Climatisation réversible
• Proximité de la gare

Une maison idéale pour une famille recherchant espace, tranquillité et cadre verdoyant, tout en restant à proximité des transports.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 Kwh/m²/an et classe CLIMAT B indice 6 kg/ CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1411 euros et 1792 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.