À VENDRE - SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN - Maison individuelle de 290 m² habitables et 440 m² utiles, vivable de pl Saint-Germain-sur-Morin (77860)

A SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN maison individuelle de 1979, d’environ 290 m² habitables et 440 m² de surface utile, édifiée sur un terrain entièrement clos de 1 223 m². Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une vaste et lumineuse pièce de vie de 58 m², ouverte sur une cuisine aménagée de 15,8 m², une véranda de 18,8 m² et une agréable terrasse donnant sur le jardin. Ce niveau comprend également deux chambres, deux salles de bains, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. À l’étage, les combles entièrement aménagés offrent une grande chambre de 30 m² avec dressing, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une vaste pièce de 57,5 m² avec espace cuisine, actuellement utilisée en salle de jeux, et un WC indépendant. Le sous-sol semi-enterré dispose d’une chambre de 19,3 m² avec salle d’eau, WC et accès extérieur indépendant, d’un grand garage, d’un atelier de 29 m², d’une buanderie, d’une chaufferie et de nombreux espaces de rangement. Un second garage, une cave et un abri de jardin complètent l’ensemble. Côté prestations, la maison bénéficie de fenêtres PVC double vitrage, de volets PVC, d’une toiture refaite, d’une chaudière gaz à condensation Frisquet de 2021, d’un adoucisseur d’eau, de la fibre optique ainsi que d’un portail et d’une porte de garage motorisés. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable terrain clos de 1 223 m² avec terrasse, terrain de pétanque, chalet en bois,  d'un bûcher et plusieurs places de stationnement. Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des champs et des bois, cette maison familiale offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment pour un projet d’habitation multigénérationnelle. Accès RER A, gare TGV et gare SNCF d’Esbly à environ 15 minutes en voiture. DPE : C (126) / GES : C (17). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 890 € et 3 990 € (prix indexés sur 2023, abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 499 900 € – Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Marlène DUCHEMIN (EI), agent commercial, mandataire de la SARL ATPI, immatriculée au RSAC de Meaux sous le numéro 2019000349.